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增城房优发国际地产正迎来历史性发展机遇 是广州房地产市场的价格洼

时间:2022-09-07 浏览:

优发国际进入2016年,国内房地产市场呈现明显的分化。受宽松的货币环境及政策利好影响,北上广深等一线城市及部分二线城市,出现明显的量价齐升。广州各区楼市“分化”特征明显,其中广州房地产新闻,中心六区供应量少、需求量大、成交价格高、库存量少;外围五区供应量大、需求量较少、成交价格较低、库存量较大。大广州楼市实际上有4个市场:1.中心城区市场(天河、荔湾、越秀、海珠),一手住宅成交均价很快将达到3—4万元/平方米广州房地产新闻,达到一线城市标准。2.新兴区域(南沙和新黄浦区),拥有特殊政策和产业优势。

3.次中心区域(番禺、花都、白云),目前库存量较大。4.增城和从化市场(类似广东的三、四线城市)。通过以上分析,我们可以看到,广州房地产在一线城市中,属于“被低估”的市场,2016年楼价“补涨”的机会很大。如果广州全面取消限购,一手住宅成交均价短期内就可突破2万元/平方米。即使限购政策持续,2016年房价涨超10%是大概率事件。

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●增城房地产市场是广州房地产市场的价格洼地

近4年增城新建商品房预售和成交面积均位居广州十一区首位。增城是广州房地产市场最为活跃的地区之一。2012年至2015年,增城区新建商品房供应面积1036.07万平方米,成交面积1001.8万平方米,分别占广州市的18.47%、19.70%,均位居第一。其中2015年,住宅批准预售面积240.99万平方米,成交面积202.86万平方米,分别占广州市的22%、19%。未来10年,向东发展是广州房地产的一个主要方向。增城作为东部板块的核心,房地产转型升级正在加快。

优发国际广州房地产向东发展,增城房地产转型升级正在加快

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1.品牌发展商不断进驻。自2002年以来,随着碧桂园凤凰城、锦绣香江翡翠绿洲等大型房地产项目的开发,房地产名企纷纷进驻增城。据统计,全国排名前20位的房地产开发企业,有接近80%的房地产企业有项目在增城,包括万达、碧桂园、保利、恒大、香江、金地、合景泰富、敏捷、侨建、雅居乐、和记黄埔、东汇置业等。名盘云集,更凸显增城在广州东部板块的核心地位。

优发国际2.商业地产发展规模化。目前,增城的商业地产已进入快速发展的时期。万达广场、东汇城、合汇中央广场、奥园康威广场等大型商业综合体广州房地产新闻,总体量近100万平方米,带动了增城商业格局的变化和商业经营的转型升级。近3年,增城商业地产(含商业、办公)年均成交面积约30万平方米,且保持着约20%的增长速度。随着增城3.9万平方公里的城市中轴线规划的启动,增城的商业地产发展将迎来新的机遇。

●增城房地产市场未来发展充满潜力

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1.广州东部区域市场有高新产业支持,宜居宜业优势突出。广州东部市场作为广州房地产市场重要板块,其宜居宜业的特点非常显著,广州经济技术开发区、增城经济技术开发区、广州知识城这三大国家级平台,不断吸引大量产业、投资、人口等进驻,三大平台间不断互补,为增城房地产市场发展带来了良好的市场氛围。

2.基础设施的完善与产业的投入,带动增城房地产市场发展。随着广州地铁13号线、21号线、穗莞深城际轨道的动工建设,以及已经开通的广河高速、增从高速、广惠高速、广深高速及北三环高速,将增城和广州中心及周边区域更加紧密地联系在一起,增城区位优势更加明显,同时近几年增城区政府加大了对市政道路改建、电网改建的投入,可容纳26万人、拥有20多所院校的广州教育城已在动工建设。

3.具有生态资源优势,适合旅游、养老等新业态、多元化地产的发展。增城作为广州的城市副中心和生态“后花园”,因地制宜规划建设三大主体功能区,将北部山区得天独厚的生态优势和增城紧邻广州、东莞、深圳的区位优势相结合,在增城的北部山区推进生态产业化,打造旅游地产、养老地产,如派潭的温泉旅游地产(锦绣香江温泉城及金叶子酒店、三英温泉酒店),小楼人家、万家旅舍、“挂绿湖—增江画廊”文化旅游度假区等。

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近年来广州房地产新闻,增城不断加大对生态环境的保护和整治,启动实施了“千园计划”,推进二龙山生态园、西福河生态景观林带建设,加大社会综合整治力度,加强城乡卫生保洁,积极开展城乡“六乱”整治,推进垃圾分类处理,实施旧村庄和城中村改造,推进美丽乡村建设,为增城营造良好的宜居、宜业、宜旅、宜养老的人居环境。

●增城房地产将发生四大变化

1.由增城区域性市场转为大广州市场,房地产市场的吸引力和辐射力将大大增强。2016年国务院批复了广州城市总体规划,增城作为广州城市副中心,未来的地位将进一步增强。长期以来,增城房地产市场是一个以区域内部消费为主的市场,增城正在全面融入大广州市场,2020年后将成为1800万广州人和6000—7000万珠三角城市消费群体的房地产重点消费场所,增城的房地产市场的辐射范围将越来越大。预期未来5年,增城房地产市场将占广州市场份额的20%至30%以上,比例还会逐步提升。

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2.增城房地产楼盘将由“低地价、低成本、低房价、低入市门槛、高性价比”向“高地价、高品质、高入市门槛”转变。广州城市已进入互联网时代和轨道交通时代。在新时代背景下,地价和房价扁平化将是一大趋势。随着广州地铁14号线、21号线、穗莞深城际轨道的建设和开通,长期影响增城房价的交通问题和城市配套问题迎刃而解,未来增城房地产将由比拼价格和性价比时代,转为比拼内涵和品质的品牌时代。增城房价升幅将跑赢广州房价平均水平。

3.增城房地产的产品将由住宅物业为主转向多元化和产业化。增城自然资源优越、山水资源独特,拥有其它地区难以比拟的生态系统广州房地产新闻,适合打造现代人需求旺盛的旅游休闲地产、养老养生地产、文化地产、产业地产等。在大广州地区,增城房地产转型发展的空间最为广阔,转型发展的条件最为优越。在广州进入“闲时代”的背景下,增城房地产将成为广州房地产的未来发展最具活力和最具增长性的组成部分。

优发国际4.增城房地产市场将成为大广州和珠三角地区房地产的投资热土。价格洼地的现状、未来增值的巨大空间、产业和人口增长的预期、自然生态资源适合房地产发展的未来方向,种种因素显示,增城房地产的投资价值凸现。“天生丽质难自弃”,未来5年,增城房地产这个长期“养在深闺”的区域,将成为大广州及珠三角地区房地产投资的热点。增城房地产正迎来历史性的发展机遇。